Nach dem Kauf einer Bestandsimmobilie fällt den neuen Besitzern der Bestandswohnung oder des Bestandhauses oft erst verspätet das Problem Asbest ein. Dann stellt sich die Frage, ob Asbest im Gebäude verbaut wurde. Und wenn ja, wo und ob da direkt Handlungsbedarf besteht.

-> In Deutschland wurde der Einsatz von Asbest in Baumaterialien ab den 1980er Jahren stark eingeschränkt oder verboten. Wenn das gekaufte Haus in oder vor diesem Zeitraum gebaut wurde, besteht eine höhere Wahrscheinlichkeit, dass Asbest verwendet wurde.

Nun gibt es verschiedene Möglichkeiten, um herauszufinden, ob Asbest in einer Immobilie verbaut wurde.

Tipps, um Gebäude auf Asbest zu prüfen

Die Bauunterlagen des Hauses müssen gründlich durchgesehen werden, um festzustellen, ob Asbest beim Bau oder späteren Anbau-, Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen verwendet wurde. Möglicherweise finden sich in alten Bauplänen und Dokumenten Informationen über den Einsatz von Asbest in Dämmmaterialien, Bodenbelägen oder anderen Bauteilen.

Als professioneller Asbestsanierer kann Abedos beauftragt werden, das Haus bzw. die Wohnung auf mögliche Asbestquellen zu untersuchen. Der Prüfer nimmt eine visuelle Inspektion der Immobilie vor und sucht nach verdächtigen Materialien wie asbesthaltigen Dachplatten, Rohrisolierungen, Wand- und Deckenverkleidungen oder Bodenbelägen wie Floor Flex Platten. Er wird im Verdachtsfall an den entsprechenden Stellen Proben nehmen und diese in einem Labor analysieren lassen. So wird das Vorhandensein von Asbest oder die Asbestfreiheit bestätigt. Ein solcher Labortest bewegt sich im preislich überschaubaren Rahmen.

Wer das Haus von jemand anderem gekauft hat, kann den Vorbesitzer nach möglichen Asbestbelastungen fragen. Möglicherweise hat dieser noch Informationen darüber, ob irgendwo in der Immobilie Asbest genutzt wurde.

Da von Asbest eine starke Gesundheitsgefährdung ausgehen kann und zudem ein enger rechtlicher Rahmen besteht, sollte die Prüfung aus Asbest zu den grundlegenden Aktivitäten bei einer neu erworbenen Bestandsimmobile gehören und am besten vor der Planung von Sanierungs- und Umbaumaßnahmen stattfinden.

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